Villa con vista panorámica al mar, tu refugio privado en la colina

Los Puentes, Las Terrenas
$400,000$1,600/m²
1 / 27
6.2% yield bruto
2
Habitaciones
1
Baños
250 m²
Construidos
1,933 m²
De solar
2
Parqueos
2006
Construida

Lo mejor de esta propiedad

  • 6.2% yield bruto

    Estimado de alquiler de Evalua para esta zona y tipo.

  • Piscina privada

    De uso exclusivo, no compartida con el condominio.

  • Vista al mar

    El mar se ve desde la propiedad.

Descripción

Ubicada en el punto más alto de Loma de Los Puentes, Casa Boni ofrece total privacidad, aire fresco de montaña y vistas panorámicas sobre Las Terrenas. Gracias a su posición elevada, la propiedad disfruta de un microclima natural que es alrededor de 4°C más fresco que el pueblo, lo que hace que la vida al aire libre sea cómoda durante todo el año, con brisas constantes y muy pocos mosquitos. Ubicada en un terreno de 1,933 m², la villa ofrece aproximadamente 250 m² de construcción que se integra de forma natural con su entorno. Cuenta con dos habitaciones, incluyendo una amplia suite principal con baño privado. La segunda habitación actualmente comparte instalaciones, con una opción clara y sencilla de agregar un baño privado gracias a las conexiones de agua y drenaje existentes cerca. Los espacios adicionales incluyen un amplio vestidor y un sótano técnico con sistemas completos de agua y filtración. En el exterior, un espejo de agua de 8m x 2.5m completa la atmósfera tranquila de la propiedad. Casa Boni también es una inversión de alquiler establecida, que ha operado exitosamente durante los últimos cinco años y genera entre USD 20,000 y 25,000 anuales. La propiedad se vende completamente amueblada y está lista para continuar operando como alquiler o para usarse como un refugio privado. Una rara combinación de vistas, privacidad y potencial de ingresos en una de las ubicaciones de colina más deseables de Las Terrenas. Contáctanos para programar una visita privada.

Características

Vista al MarPiscina PrivadaAmuebladoSeguridad PrivadaVista a la MontañaJardínPet-friendly

Análisis de inversión

Datos de Evalua.do · septiembre de 2026
6.2%
yield bruto
0.2%
yield neto
$2,083
ingreso/mes est.
46%
ocupación est.
Ver el desglose completo
El alquiler se estima con la tarifa media de Samaná para 2 habitaciones: $150 por noche. Si crees que esta propiedad alquila por menos, la rentabilidad baja en la misma proporción.
Precio vs. la zona
Esta propiedad$1,600/m²
Mediana en Las Terrenas — Inland / Value & Land$1,958/m²
Diferencia-18%
Índice de precios de oferta de Evalua.do · 92 anuncios comparables
Costos de cierre estimados
Impuesto de transferencia$12,000
Honorarios legales$4,000
Notario$2,000
Registro$800
Búsqueda de título$350
Deslinde$500
Total estimado$19,650
Con CONFOTUR ahorrarías $12,000 en impuesto de transferencia. Ver propiedades con CONFOTUR.
Costos anuales estimados
Impuesto anual (IPI)$2,180
Seguro$1,560
Cuota del condominio$2,400
Mantenimiento y reparaciones$8,000
Servicios y limpieza$2,640
Gestión del alquiler$6,799
Comisión de la plataforma$750
Total estimado$24,329≈ $2,027 al mes
La gestión y la comisión sólo aplican si la pones en alquiler.
Ingreso bruto estimado$24,993
Queda al año (estimado)$664
Ingreso bruto menos los costos anuales de arriba.
Cierre estimado · $19,650Ver informe

Ubicación

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