Exclusiva villa de 3 habitaciones en Las Ballenas

ballenas, Las Ballenas, Anahata, Las TerrenasPublicada hace 4 días
$410,000$2,950/m²
1 / 20
7.6% yield bruto
3
Habitaciones
3.5
Baños
139 m²
Construidos
203 m²
De solar
1
Parqueo
2024
Construida

Lo mejor de esta propiedad

  • 7.6% yield bruto

    Estimado de alquiler de Evalua para esta zona y tipo.

  • Piscina privada

    De uso exclusivo, no compartida con el condominio.

  • Amueblada

    Se entrega lista para entrar o para alquilar.

Descripción

Construida en 2024 y vendida amueblada, esta villa de dos plantas se encuentra en Anahata, una comunidad cerrada en la zona de Las Ballenas en Las Terrenas, cerca tanto de la playa como del centro del pueblo. Tres habitaciones y tres baños y medio distribuidos en dos plantas, con piscina privada, jardín y terraza, aire acondicionado en toda la casa y un espacio de parqueo designado. El propio resumen del agente es que se trata de una casa bonita, y el acabado y la fecha de construcción de 2024 son las razones de ello. Lo que hay dentro se queda, así que la entrega consiste solo en las llaves y nada más. La comunidad está cerrada con seguridad y un vigilante nocturno, y se admiten mascotas. La cuota mensual de $200 cubre electricidad, agua y recolección de basura, mantenimiento, la piscina y el generador, de modo que el costo de mantener la propiedad es una cifra que se conoce de antemano. La casa se abastece de la red pública con un generador de respaldo, y cuenta con su propia cisterna y sistema séptico. Ubicada en un terreno de 203 m² dentro de una pequeña comunidad, las casas vecinas están cerca en lugar de estar apartadas de la vista. Al estar cerca de la playa y cerca del pueblo, también funciona como alquiler cuando no se está usando. Venga a ver cómo se sitúan la piscina y el jardín junto a la casa: la forma en que la planta baja se abre a ese espacio es la parte que las fotografías no logran capturar.

Características

Cerca de la PlayaCerca del PuebloComunidad CerradaComunidad con SeguridadAmuebladoPiscina PrivadaParqueo DesignadoJardínAire AcondicionadoPozo Séptico

Análisis de inversión

Datos de Evalua.do · septiembre de 2026
7.6%
yield bruto
0.5%
yield neto
$2,606
ingreso/mes est.
46%
ocupación est.
Ver el desglose completo
El alquiler se estima con la tarifa media de Samaná para 3 habitaciones: $187 por noche. Si crees que esta propiedad alquila por menos, la rentabilidad baja en la misma proporción.
Precio vs. la zona
Esta propiedad$2,950/m²
Mediana en Samaná Peninsula$1,945/m²
Diferencia+52%
Índice de precios de oferta de Evalua.do · 168 anuncios comparables
Costos de cierre estimados
Impuesto de transferencia$12,300
Honorarios legales$4,100
Notario$2,050
Registro$820
Búsqueda de título$350
Deslinde$500
Total estimado$20,120
Con CONFOTUR ahorrarías $12,300 en impuesto de transferencia. Ver propiedades con CONFOTUR.
Costos anuales estimados
Impuesto anual (IPI)$2,280
Seguro$1,560
Cuota del condominio$2,400
Mantenimiento y reparaciones$8,200
Servicios y limpieza$5,880
Gestión del alquiler$8,053
Comisión de la plataforma$938
Total estimado$29,311≈ $2,443 al mes
La gestión y la comisión sólo aplican si la pones en alquiler.
Ingreso bruto estimado$31,266
Queda al año (estimado)$1,955
Ingreso bruto menos los costos anuales de arriba.
Cierre estimado · $20,120Ver informe

Ubicación

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