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Villas de lujo de 4 habitaciones en resort frente a la playa
El Portillo, Xiwara, Las TerrenasCONFOTUR · exento de impuestos
$1,750,000$3,676/m²
4
Habitaciones
4
Baños
476 m²
Construidos
1,260 m²
De solar
1
Parqueo
Lo mejor de esta propiedad
CONFOTUR
Exenta del 3% de transferencia y del impuesto anual IPI.
Frente al mar
Da directamente a la playa, sin cruzar la calle.
Piscina privada
De uso exclusivo, no compartida con el condominio.
Descripción
Características
Exento de Impuestos (Confotur)Vista al MarCerca de la PlayaCerca del PuebloFrente al MarComunidad CerradaPiscina PrivadaSeguridad PrivadaComunidad con SeguridadAire Acondicionado
Análisis de inversión
Datos de Evalua.do · septiembre de 2026Datos de mercado de Evalua.do · actualizados en septiembre de 2026
3.3%
yield bruto
0.5%
yield neto
$4,788
ingreso/mes est.
46%
ocupación est.
Ver el desglose completoOcultar el desglose
El alquiler se estima con la tarifa media de Samaná para 4 habitaciones: $344 por noche. Si crees que esta propiedad alquila por menos, la rentabilidad baja en la misma proporción.
Precio vs. la zona
Esta propiedad$3,676/m²
Mediana en Las Terrenas — East / Portillo Corridor$2,765/m²
Diferencia+33%
Índice de precios de oferta de Evalua.do · 64 anuncios comparables
Costos de cierre estimados
Impuesto de transferencia$0 · CONFOTUR
Honorarios legales$17,500
Notario$8,750
Registro$3,500
Búsqueda de título$350
Total estimado$30,100
Con CONFOTUR ahorras $52,500 en impuesto de transferencia. Ver propiedades con CONFOTUR.
Costos anuales estimados
Impuesto anual (IPI)$0 · CONFOTUR
Seguro$1,200
Mantenimiento y reparaciones$26,250
Servicios y limpieza$6,360
Gestión del alquiler$13,292
Comisión de la plataforma$1,724
Total estimado$48,826≈ $4,069 al mes
La gestión y la comisión sólo aplican si la pones en alquiler.
Ingreso bruto estimado$57,461
Queda al año (estimado)$8,635
Ingreso bruto menos los costos anuales de arriba.
Cierre estimado · $30,100Ver informe
Ubicación
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