Condominios nuevos en una colina en el centro del pueblo

Center Town, Loma Ana Residences, Las TerrenasCONFOTUR · exento de impuestos
$159,900$2,161/m²
1 / 10
8.9% yield brutoCONFOTUR
1
Habitaciones
1
Baños
74 m²
Construidos

Lo mejor de esta propiedad

  • CONFOTUR

    Exenta del 3% de transferencia y del impuesto anual IPI.

  • 8.9% yield bruto

    Estimado de alquiler de Evalua para esta zona y tipo.

  • Vista al mar

    El mar se ve desde la propiedad.

Descripción

Bienvenido a este nuevo proyecto inmobiliario que cuenta con 8 condominios de 1 o 2 habitaciones en el corazón de Las Terrenas, en una ubicación privilegiada en una zona tranquila, a solo 10 minutos a pie de la playa de Las Terrenas. Cerca de restaurantes, bancos y farmacias, este condominio cerrado ofrece vistas al mar, a las montañas y al pueblo mismo. Este Apart-Hotel cuenta con 8 unidades funcionales, cada una con amplios balcones con vista, una gran piscina con gazebo, un gimnasio bien equipado, un salón multiuso, un lobby seguro con control de acceso y vigilancia electrónica, seguridad 24/7, un generador eléctrico, un elevador y amplias facilidades de parqueo. Este proyecto ha solicitado la Certificación CONFOTUR, que otorga a los primeros propietarios una exoneración de 15 años de todos los impuestos sobre la propiedad, y exoneración de 3 impuesto de transferencia. La construcción está programada para comenzar pronto. Las amenidades incluyen un lobby de acceso, elevador, servicio común de gas, planta eléctrica de respaldo, gran piscina, gimnasio interior, área de BBQ y un espacio de parqueo por apartamento. La vigilancia electrónica garantiza tranquilidad. Los acabados interiores incluyen pisos de porcelanato, ventanas de aluminio y vidrio, puertas de madera dura en todo el apartamento (ROBLE), y cocinas equipadas con gabinetes de madera dura y encimeras de granito. Los términos de pago están estructurados de la siguiente manera: Reserva: USD 5,000 Firma de Promesa de Venta: 20% Durante la Construcción: 60% Entrega: 20% Actúe rápido antes de que este proyecto se agote. Contacte a nuestra agencia para recibir la lista de precios y verificar disponibilidad.

Características

Exento de Impuestos (Confotur)Vista al MarVista a la MontañaCerca de la PlayaCerca del PuebloComunidad CerradaComunidad con SeguridadPiscina ComúnGimnasioAscensor

Análisis de inversión

Datos de Evalua.do · septiembre de 2026
8.9%
yield bruto
0.8%
yield neto
$1,183
ingreso/mes est.
46%
ocupación est.
Ver el desglose completo
El alquiler se estima con la tarifa media de Samaná para 1 habitación: $85 por noche. Si crees que esta propiedad alquila por menos, la rentabilidad baja en la misma proporción.
Precio vs. la zona
Esta propiedad$2,161/m²
Mediana en Las Terrenas — Core / Town & Central Beach$2,334/m²
Diferencia-7%
Índice de precios de oferta de Evalua.do · 96 anuncios comparables
Costos de cierre estimados
Impuesto de transferencia$0 · CONFOTUR
Honorarios legales$1,599
Notario$800
Registro$320
Búsqueda de título$350
Total estimado$3,069
Con CONFOTUR ahorras $4,797 en impuesto de transferencia. Ver propiedades con CONFOTUR.
Costos anuales estimados
Impuesto anual (IPI)$0 · CONFOTUR
Seguro$1,200
Cuota del condominio$1,800
Mantenimiento y reparaciones$2,399
Servicios y limpieza$2,400
Gestión del alquiler$4,638
Comisión de la plataforma$426
Total estimado$12,863≈ $1,072 al mes
La gestión y la comisión sólo aplican si la pones en alquiler.
Ingreso bruto estimado$14,190
Queda al año (estimado)$1,327
Ingreso bruto menos los costos anuales de arriba.
Cierre estimado · $3,069Ver informe

Ubicación

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