Excepcional inversión frente al mar y refugio vacacional

Las Ballenas, Las TerrenasCONFOTUR · exento de impuestos
$679,000$3,004/m²
1 / 18
5.8% yield brutoCONFOTUR
3
Habitaciones
3
Baños
226 m²
Construidos
1
Parqueo
2026
Construida

Lo mejor de esta propiedad

  • CONFOTUR

    Exenta del 3% de transferencia y del impuesto anual IPI.

  • Frente al mar

    Da directamente a la playa, sin cruzar la calle.

  • Amueblada

    Se entrega lista para entrar o para alquilar.

Descripción

Solo quedan dos residencias frente al mar en Playa Las Ballenas Esta es su oportunidad de asegurar una de las dos últimas residencias disponibles en una exclusiva comunidad frente al mar en Playa Las Ballenas, una de las ubicaciones más deseadas de Las Terrenas. A solo 5 minutos del centro del pueblo, este desarrollo boutique ofrece acceso directo a la playa, diseño moderno y un excelente potencial de inversión. El inventario restante incluye un apartamento de 2 habitaciones en planta baja, bellamente amueblado, y un amplio penthouse de dos niveles con 3 habitaciones, terraza privada en la azotea y vistas al mar impresionantes. Ambas residencias se entregan completamente amuebladas y se benefician de las exenciones fiscales de CONFOTUR, lo que las convierte en una opción atractiva tanto para uso personal como para inversión en alquiler. El desarrollo consta de 30 residencias cuidadosamente diseñadas distribuidas en 10 edificios, rodeadas de una exuberante vegetación tropical que crea un ambiente tranquilo y privado. Los residentes disfrutan de amenidades de primer nivel, incluyendo una amplia piscina, estacionamiento seguro, acceso directo a la playa y áreas comunes bellamente mantenidas, diseñadas para una vida frente al mar sin complicaciones. Con entrega prevista en aproximadamente 10 meses, esta es una oportunidad poco común para adquirir una de las últimas residencias disponibles frente al mar en esta comunidad tan solicitada. Contáctenos hoy para conocer precios, planos y disponibilidad antes de que se vendan estas dos últimas unidades.

Características

Exento de Impuestos (Confotur)Vista al MarFrente al MarCerca del PuebloComunidad CerradaComunidad con SeguridadAmuebladoPiscina ComúnParqueo Designado

Análisis de inversión

Datos de Evalua.do · septiembre de 2026
5.8%
yield bruto
1.6%
yield neto
$3,257
ingreso/mes est.
46%
ocupación est.
Ver el desglose completo
El alquiler se estima con la tarifa media de Samaná para 3 habitaciones: $234 por noche. Si crees que esta propiedad alquila por menos, la rentabilidad baja en la misma proporción.
Precio vs. la zona
Esta propiedad$3,004/m²
Mediana en Las Terrenas — Core / Town & Central Beach$2,334/m²
Diferencia+29%
Índice de precios de oferta de Evalua.do · 96 anuncios comparables
Costos de cierre estimados
Impuesto de transferencia$0 · CONFOTUR
Honorarios legales$6,790
Notario$3,395
Registro$1,358
Búsqueda de título$350
Total estimado$11,893
Con CONFOTUR ahorras $20,370 en impuesto de transferencia. Ver propiedades con CONFOTUR.
Costos anuales estimados
Impuesto anual (IPI)$0 · CONFOTUR
Seguro$1,200
Mantenimiento y reparaciones$10,185
Servicios y limpieza$5,880
Gestión del alquiler$9,618
Comisión de la plataforma$1,173
Total estimado$28,056≈ $2,338 al mes
La gestión y la comisión sólo aplican si la pones en alquiler.
Ingreso bruto estimado$39,089
Queda al año (estimado)$11,033
Ingreso bruto menos los costos anuales de arriba.
Cierre estimado · $11,893Ver informe

Ubicación

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