Lujosa villa con vista al mar en comunidad cerrada

El Portillo, Esperanza Residence, Las Terrenas
$1,590,000$3,087/m²
1 / 33
3.6% yield bruto
4
Habitaciones
4
Baños
515 m²
Construidos
3,235 m²
De solar
3
Parqueos
2019
Construida

Lo mejor de esta propiedad

  • Piscina privada

    De uso exclusivo, no compartida con el condominio.

  • Vista al mar

    El mar se ve desde la propiedad.

  • Amueblada

    Se entrega lista para entrar o para alquilar.

Descripción

Ubicada en la comunidad cerrada de Esperanza, esta exquisita villa ofrece vistas panorámicas al mar y una vida de lujo. Esta excepcional villa está construida estratégicamente en un terreno de 3,235m² dentro de una comunidad residencial cerrada que ofrece una playa semiprivada. Distribuida en tres niveles, cuenta con una amplia sala/comedor con vistas panorámicas a la vegetación exuberante y al mar, complementada por una cocina totalmente equipada. La propiedad incluye cuatro habitaciones, cada una con baño individual, y un baño de visitas. Entre las comodidades adicionales se incluyen aire acondicionado, amplio espacio de almacenamiento, y un garaje con un cuarto técnico adyacente. Área construida interior de 380 m². En el exterior destaca una terraza y deck de 150m² que rodea una piscina de agua salada de 8x4, un amplio jardín con árboles maduros, y 16 paneles solares con 10 baterías. Existe la posibilidad de añadir un bungalow. La villa se vende completamente amueblada y se encuentra en perfectas condiciones. Contáctenos para coordinar una visita.

Características

Vista al MarCerca de la PlayaComunidad CerradaComunidad con SeguridadAmuebladoPiscina PrivadaParqueo DesignadoGaraje PrivadoJardínAire Acondicionado

Análisis de inversión

Datos de Evalua.do · septiembre de 2026
3.6%
yield bruto
-1%
yield neto
$4,788
ingreso/mes est.
46%
ocupación est.
Ver el desglose completo
El alquiler se estima con la tarifa media de Samaná para 4 habitaciones: $344 por noche. Si crees que esta propiedad alquila por menos, la rentabilidad baja en la misma proporción.
Precio vs. la zona
Esta propiedad$3,087/m²
Mediana en Las Terrenas — East / Portillo Corridor$2,308/m²
Diferencia+34%
Índice de precios de oferta de Evalua.do · 45 anuncios comparables
Costos de cierre estimados
Impuesto de transferencia$47,700
Honorarios legales$15,900
Notario$7,950
Registro$3,180
Búsqueda de título$350
Deslinde$500
Total estimado$75,580
Con CONFOTUR ahorrarías $47,700 en impuesto de transferencia. Ver propiedades con CONFOTUR.
Costos anuales estimados
Impuesto anual (IPI)$14,080
Seguro$1,560
Cuota del condominio$4,800
Mantenimiento y reparaciones$31,800
Servicios y limpieza$6,360
Gestión del alquiler$13,292
Comisión de la plataforma$1,724
Total estimado$73,616≈ $6,135 al mes
La gestión y la comisión sólo aplican si la pones en alquiler.
Ingreso bruto estimado$57,461
Te cuesta al año (estimado)$16,155
Ingreso bruto menos los costos anuales de arriba.
Cierre estimado · $75,580Ver informe

Ubicación

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