Excepcional villa de 4 habitaciones cerca de la playa Las Ballenas

Las Ballenas, Jardines de las Playas, Las Terrenas
$760,000$1,974/m²
1 / 32
6.1% yield bruto
4
Habitaciones
3.5
Baños
385 m²
Construidos
515 m²
De solar
2
Parqueos
2023
Construida

Lo mejor de esta propiedad

  • 6.1% yield bruto

    Estimado de alquiler de Evalua para esta zona y tipo.

  • Piscina privada

    De uso exclusivo, no compartida con el condominio.

  • Amueblada

    Se entrega lista para entrar o para alquilar.

Descripción

Esta moderna villa de dos pisos, lista para habitar, se encuentra a solo 3 minutos caminando de la impresionante playa Las Ballenas en Las Terrenas. La construcción es un verdadero ejemplo de excelencia arquitectónica y de diseño interior. La distribución modular garantiza que cada habitación se sienta acogedora y privada a la vez. Jardines interiores, techos suspendidos, una cocina de diseño personalizado con mesa tipo bar y una sala integrada son solo algunos ejemplos de la meticulosa atención al detalle de esta hermosa vivienda. La propiedad forma parte de un exclusivo proyecto residencial que cuenta con tres villas excepcionales. La planta baja incluye: Una cocina totalmente equipada de concepto abierto con amplio espacio para comer y recibir invitados, una sala que se abre a un amplio patio y a la piscina (10m x 3m), una habitación luminosa con baño privado y acceso directo al patio y a la piscina, un baño de visitas, un área de parrilla al aire libre en el jardín. En la planta alta encontrará: Una amplia habitación principal con baño privado y terraza privada, dos habitaciones adicionales con baño compartido, un jardín integrado y ventanales en el pasillo, que traen el exterior hacia adentro para una verdadera experiencia caribeña. Adicionalmente, hay estacionamiento techado para dos vehículos y un cuarto de lavado ubicado justo afuera de la puerta principal. Consideramos que esta propiedad es una valiosa oportunidad de inversión, que ofrece un importante potencial de ingresos por alquiler cada año. Se ofrecen servicios de administración de alquiler en el mismo lugar.

Características

Cerca de la PlayaComunidad CerradaPiscina PrivadaAmuebladoParqueo DesignadoAire AcondicionadoJardínTerrazaPet-friendlyParqueo Privado

Análisis de inversión

Datos de Evalua.do · septiembre de 2026
6.1%
yield bruto
0.2%
yield neto
$3,833
ingreso/mes est.
46%
ocupación est.
Ver el desglose completo
El alquiler se estima con la tarifa media de Samaná para 4 habitaciones: $275 por noche. Si crees que esta propiedad alquila por menos, la rentabilidad baja en la misma proporción.
Precio vs. la zona
Esta propiedad$1,974/m²
Mediana en Las Terrenas — Core / Town & Central Beach$2,217/m²
Diferencia-11%
Índice de precios de oferta de Evalua.do · 207 anuncios comparables
Costos de cierre estimados
Impuesto de transferencia$22,800
Honorarios legales$7,600
Notario$3,800
Registro$1,520
Búsqueda de título$350
Deslinde$500
Total estimado$36,570
Con CONFOTUR ahorrarías $22,800 en impuesto de transferencia. Ver propiedades con CONFOTUR.
Costos anuales estimados
Impuesto anual (IPI)$5,780
Seguro$1,560
Cuota del condominio$3,000
Mantenimiento y reparaciones$15,200
Servicios y limpieza$6,360
Gestión del alquiler$10,998
Comisión de la plataforma$1,380
Total estimado$44,278≈ $3,690 al mes
La gestión y la comisión sólo aplican si la pones en alquiler.
Ingreso bruto estimado$45,990
Queda al año (estimado)$1,712
Ingreso bruto menos los costos anuales de arriba.
Cierre estimado · $36,570Ver informe

Ubicación

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