Hotel frente al mar con restaurante en Playa Popy

Esta propiedad frente al mar se ubica en la entrada de Las Terrenas, directamente sobre Playa Popy — una de las secciones de playa más transitadas y visitadas de República Dominicana. Con 3,800 m² de terreno y 70 metros lineales de frente oceánico, combina un gran terreno comercial frente al mar con una operación que ya genera ingresos — una combinación poco común a esta escala en Playa Popy. Del lado de la playa, un área de comedor abierta con mesas y sillas en la arena atiende a los clientes directamente desde el restaurante ubicado al otro lado de la calle, creando una experiencia gastronómica costera distintiva a pocos pasos del agua. El complejo principal incluye: • Un bar de playa techado de aproximadamente 50 m² (538 ft²) • Un restaurante de 300 m² (3,230 ft²) bajo un techo tradicional de Palapa • Una pizzería-restaurante • Una piscina con bar junto a la piscina, utilizada para el servicio de desayuno y cócteles • Áreas de recepción y de servicio interno Varios proveedores de actividades operan desde la propiedad bajo acuerdos de alquiler — incluyendo una escuela de kite-surf, un club de buceo, una agencia de excursiones y un spa — generando tráfico diario e ingresos complementarios al negocio hotelero principal. El alojamiento comprende 16 bungalows dúplex con carácter caribeño, un estudio moderno, y un penthouse de siete habitaciones con vista al mar en el edificio adyacente (incluido en el paquete completo). Total: 24 habitaciones y 28 baños en 1,500 m² de área construida. Valoración e ingresos Una valoración independiente encargada por un banco dominicano evaluó el bien inmueble en USD 3,200,000, respaldando el valor del activo subyacente del paquete base. La operación genera ingresos a través de tres fuentes: • Hospedaje en bungalows: proyección del operador de aproximadamente USD 315,000 anuales con una tarifa diaria promedio de $90 y una ocupación del 60%. • Alquiler de condominios y estudio (solo en el paquete completo): proyección del operador de aproximadamente USD 170,000 anuales con tarifas de $300–$500 por noche durante 25–30 semanas de uso. • Alquileres comerciales (escuelas de actividades, spa, locales de comida secundarios): aproximadamente USD 66,000 anuales de acuerdos vigentes. Potencial de ingresos combinado: en el rango de USD 500,000+ anuales bajo el escenario proyectado por el operador. El estado de resultados completo, los acuerdos con arrendatarios, el historial de ocupación y el informe de valoración bancaria están disponibles para compradores calificados que lo soliciten, sujeto a un acuerdo de confidencialidad (NDA). Renovación y reurbanización La propiedad está actualmente en operación y generando ingresos, pero las estructuras existentes reflejan su antigüedad. Es más adecuada para un comprador con planes de renovación, reposicionamiento o reurbanización completa — aprovechando el flujo de caja existente durante el diseño, los permisos y la construcción. El terreno frente al mar en sí es el valor a largo plazo: parcelas de este tamaño, ubicación y longitud de frente oceánico rara vez salen al mercado en Las Terrenas. Precios • Base (hotel, restaurantes y negocios asociados): USD 2,700,000 • Completo (incluyendo el edificio adyacente con el penthouse de siete habitaciones y el estudio): USD 3,600,000 Una oportunidad poco común de adquirir una de las parcelas comerciales frente al mar más grandes que quedan en Playa Popy, con un negocio en operación que puede ser modernizado, remarcado o reurbanizado por completo.